Cư dân chung cư 229 phố Vọng kêu cứu: Kinh phí bảo trì tòa nhà bị “làm phép”?

2 - 17/01/2018 - 11:01:07 - Xã hội

Dân trí Vụ việc tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng là một vụ việc kéo dài với hàng loạt sai phạm của Công ty xây lắp và Công ty Sao Mai trong quá trình quản lý, vận hành cụm nhà chung cư. Những hành vi này đã xâm phạm quyền - lợi ích hợp pháp và gây nhiều bức xúc cho các cư dân tại cụm nhà chung cư. >> Cư dân chung cư 229 phố Vọng bước đầu nhận “trái ngọt” sau nhiều năm kêu cứu! >> Cư dân 229 phố Vọng kêu cứu: Nguy cơ hỏa hoạn vẫn thường trực ám ảnh người dân! >> Cư dân 229 Phố Vọng kêu cứu: Sở Xây dựng Hà Nội kết luận 2 điểm mấu chốt!

Xem thêm:

Xem thêm: mái hiên phú sĩmái hiên di động quay taymái hiên di động hà nộimái xếpmái xếp di độngmái xếp lượn sóngmái xếp phú sĩ

Bài 21:

Trở lại với vụ việc của cư dân tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng, trước thực trạng quỹ bảo trì của cụm nhà chung cư đang bị âm, công tác bảo trì các hạng mục trong toà nhà gặp rất nhiều khó khăn do không có chi phí, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và sự an toàn của các cư dân thì một trong những vấn đề khiến các cư dân tại cụm chung cư 229 Phố Vọng vô cùng bức xúc đó là vấn đề trách nhiệm của Công ty cổ phần Đầu tư xây lắp và phát triển nhà (Công ty xây lắp) và Công ty TNHH MTV Đầu tư thương mại và du lịch Sao Mai (Công ty Sao Mai) liên quan đến kinh phí bảo trì cụm nhà chung cư.

Liên quan đến vấn đề này, PV Dân trí đã có cuộc trao đổi với Luật sư Mai Bích Ngân - Luật sư Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội để làm rõ các khía cạnh pháp lý.

PV: Xin Luật sư cho biết pháp luật quy định như thế nào về trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư của chủ đầu tư tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng?

Luật sư Mai Bích Ngân: Căn cứ theo các quy định của pháp luật, từ quy định tại Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở năm 2005 cho tới quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 108 Luật nhà ở năm 2014 về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, đối chiếu với nội dung vụ việc tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng có thể thấy: Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng là trách nhiệm của chủ đầu tư – tức trách nhiệm của Công ty xây lắp và Công ty Sao Mai và việc đóng kinh phí bảo trì phải được thực hiện cụ thể như sau:

- Đối với căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.


Người dân tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng không biết tới khi nào mới được sống trong cụm chung cư không còn tồn tại sai phạm của chủ đầu tư về phòng cháy, chữa cháy.

Người dân tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng không biết tới khi nào mới được sống trong cụm chung cư không còn tồn tại sai phạm của chủ đầu tư về phòng cháy, chữa cháy.

- Đối với những Hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết trước ngày 01/07/2006 mà chủ đầu tư chưa thu 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này.

- Đối với các Hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết sau ngày 01/07/2006 thì chủ đầu tư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì đối với các phần diện tích này theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở năm 2005 và khoản 4 Điều 108 Luật nhà ở năm 2014. Theo đó, trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này theo đúng quy định tại khoản 3 Điều 108 Luật nhà ở năm 2014.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý thêm rằng, kinh phí bảo trì phải được gửi vào tài khoản mở tại ngân hàng thương mại để quản lý theo đúng quy định tại khoản 3 Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở năm 2005 và khoản 1 Điều 36 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, trong vụ việc tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng, chủ đầu tư đã có hành vi vi phạm pháp luật khi không thực hiện việc đóng kinh phí bảo trì cụm nhà chung cư theo đúng quy định, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các cư dân cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng.

PV: Thưa Luật sư, sau khi Ban quản trị được thành lập thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại kinh phí bảo trì này cho Ban quản trị quản lý hay không?

Luật sư Mai Bích Ngân: Căn cứ vào các quy định xuyên suốt của pháp luật, từ quy định tại khoản 1 Điều 20 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng: “…Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho Ban quản trị khi Ban quản trị được bầu ra…” cho tới quy định tại điểm b khoản 2 Điều 36 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng: “…Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày Ban quản trị có văn bản đề nghị chuyển giao kinh phí bảo trì, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập theo quy định tại Điểm a Khoản này để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật…”, có thể thấy, sau khi Ban quản trị cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng được thành lập từ tháng 12/2016 thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại tài khoản quản lý kinh phí bảo trì cụm nhà chung cư cho Ban quản trị quản lý.


Sở Xây dựng Hà Nội kết luận diện tích nơi để xe tại tầng hầm thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà và phải bàn giao cho Ban Quản trị.

Sở Xây dựng Hà Nội kết luận diện tích nơi để xe tại tầng hầm thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà và phải bàn giao cho Ban Quản trị.

Thế nhưng, theo thông tin do các cư dân tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng cung cấp thì từ khi bàn giao nhà chung cư cho khách hàng tới nay, chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành lập tài khoản, đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư và cũng chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị theo đúng quy định pháp luật.

Hành vi này của Công ty xây lắp và Công ty Sao Mai là vi phạm xuyên suốt các quy định pháp luật từ Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở năm 2005, khoản 1 Điều 20 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng cho tới quy định tại Điều 108 Luật nhà ở năm 2014 và khoản 1, khoản 2 Điều 36 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.

Trong trường hợp này, Ban quản trị cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng có quyền yêu cầu UBND TP Hà Nội thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 109 Luật nhà ở năm 2014: “…Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ”. Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở năm 2014.

Vụ việc tại cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng là một vụ việc kéo dài với hàng loạt sai phạm của Công ty xây lắp và Công ty Sao Mai trong quá trình quản lý, vận hành cụm nhà chung cư nói chung và sai phạm trong việc đóng kinh phí bảo trì cụm nhà chung cư nói riêng. Những hành vi này đã xâm phạm quyền - lợi ích hợp pháp và gây nhiều bức xúc cho các cư dân tại cụm nhà chung cư. Các cơ quan chức năng cần quyết liệt vào cuộc để chấm dứt những sai phạm của hai đơn vị nêu trên cũng như bảo đảm sự an toàn tính mạng, sức khỏe, tài sản của hàng nghìn con người đang sinh sống tại cụm nhà chung cư này.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc!

Anh Thế

Từ khóa: mái hiên phú sĩmái hiên di động quay taymái hiên di động hà nộimái xếpmái xếp di độngmái xếp lượn sóngmái xếp phú sĩ

Bài viết khác

  • Cuộc đời người đàn ông chết 5 năm mới được minh oan
    Cuộc đời người đàn ông chết 5 năm mới được minh oan
    GiadinhNet - 36 năm mang thân phận “kẻ giết vợ”, trong đó 11 năm chịu cảnh ngồi tù, có lẽ điều đau đớn nhất đối với ông Sường là lúc từ giã cõi đời này, ông vẫn phải mang tiếng kẻ sát nhân xuống nấm mồ lạnh lẽo. Nhưng sau tất cả, bằng sự kiên trì kêu oan của người thân và sự giúp đỡ của nhiều người, cuối cùng công lý đã được thực thi.
  • Sáng mai, không khí lạnh tăng cường tiếp tục dồn xuống miền Bắc
    Sáng mai, không khí lạnh tăng cường tiếp tục dồn xuống miền Bắc
    GiadinhNet - Sáng sớm mai, không khí lạnh tăng cường tiếp tục tăng cường kéo miền Bắc về lại ngưỡng rét đậm, rét hại sang đến giữa tuần sau.
  • Thủ môn Bùi Tiến Dũng nói gì về bảng báo giá đang gây xôn xao mạng?
    Thủ môn Bùi Tiến Dũng nói gì về bảng báo giá đang gây xôn xao mạng?
    Bảng báo giá về hợp đồng truyền thông, khai thác hình ảnh của thủ môn Bùi Tiến Dũng do một công ty truyền thông đặt ra đang gây xôn xao trên mạng. Vậy người trong cuộc nói gì?
  • Tai nạn giao thông nghiêm trọng: 8 người bị thương, 2 người tử vong
    Tai nạn giao thông nghiêm trọng: 8 người bị thương, 2 người tử vong
    GiadinhNet - Vụ tai nạn khiến 2 người tử vong, 1 nạn nhân chấn thương nặng và 7 người bị thương nhẹ đang được kiểm tra tại bệnh viện.
  • Bất ngờ với dòng chữ xăm trên tay trái Quang Hải đội U23 Việt Nam
    Bất ngờ với dòng chữ xăm trên tay trái Quang Hải đội U23 Việt Nam
    Quang Hải của đội U23 Việt Nam đang là ứng cử viên sáng giá cho giải bàn thắng đẹp nhất giải vô địch U23 Châu Á. Người hâm mộ để ý dưới cổ tay anh có một dòng chữ được xăm khá nhỏ.
  • Chuyện lạ về
    Chuyện lạ về "ngài đánh rơi" ở Phan Thiết
    Ở đây người ta thường gọi chủ quán Mr. Burger với tên rất ngộ nghĩnh: “Ngài đánh rơi”. Anh chàng đã hàng chục lần nhặt được tài sản đều trả lại tận tay cho du khách Anh, Mỹ, Pháp, Nga, Hàn Quốc lẫn khách Việt Nam.
  • Hà Nội: Hàng loạt bốt điện cũ được
    Hà Nội: Hàng loạt bốt điện cũ được "thay áo mới" bằng tranh vẽ sinh động
    Dân trí Hàng loạt bốt điện tại ngã tư Phan Chu Trinh - Lý Thường Kiệt (Hoàn Kiếm, Hà Nội) được “thay áo mới” bằng những bức tranh sinh động vẽ trên lớp vỏ cũ kỹ do các bạn trẻ tình nguyện thực hiện.
  • Thủ tướng: Công tác điều hành của Chính phủ cũng phải như U23 Việt Nam
    Thủ tướng: Công tác điều hành của Chính phủ cũng phải như U23 Việt Nam
    Dân trí Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc phân tích, bài học từ thành công của đội tuyển U23 Việt Nam là ý chí kiên cường, quyết tâm cao và tính kỷ luật, tinh thần đồng đội. Điều này không chỉ đúng với bóng đá mà cho cả công tác chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, mỗi bộ ngành, địa phương.
  • Những vòm cầu bích họa giúp phố Phùng Hưng thành không gian đi bộ
    Những vòm cầu bích họa giúp phố Phùng Hưng thành không gian đi bộ
    Dân trí Từ 3/2/2018, phố “bích hoạ” Phùng Hưng chính thức khai trương với diện mạo mới là 19 vòm cầu đường sắt đã hoàn thành những tác phẩm nghệ thuật trong chương trình đưa nghệ thuật vào không gian sống được thực hiện trong nhiều tháng qua. Nơi đây sẽ thành phố đi bộ liên thông với không gian chợ Đồng Xuân và kết nối vùng phụ cận. >> Hà Nội: 2018 sẽ đục thông vòm cầu đường sắt trăm tuổi phố Phùng Hưng >> Họa sĩ Hàn Quốc bắt đầu vẽ tranh trên vòm cầu phố Phùng Hưng >> Hà Nội: Lịch sử thành phố “chảy” qua một tuyến đường vòm cầu
  • Thú vị những tác phẩm quất cảnh mang âm hưởng đại dương
    Thú vị những tác phẩm quất cảnh mang âm hưởng đại dương
    Dân trí Bộ tam đa phúc - lộc - thọ giá gần trăm triệu đồng trong bộ sưu tập quất cảnh mang âm hưởng đại dương của anh Phạm Văn Hoàn (Hưng Yên) đang được trưng bày tại hội chợ triển lãm ở sân vận động Mỹ Đình, Hà Nội, thu hút sự quan tâm của nhiều người dân.
  • Cứu sống 6 thuyền viên bị nạn trên biển
    Cứu sống 6 thuyền viên bị nạn trên biển
    Dân trí Trung tâm phối hợp tìm kiếm cứu nạn Hàng hải Việt Nam, thuộc Cục Hàng hải Việt Nam, Bộ Giao thông vận tải đã ứng cứu 6 thuyền viên trên tàu cá của ngư dân Nam Định gặp nạn trên biển. Sau nhiều giờ vượt sóng dữ, lực lượng cứu nạn đã tiếp cận tàu bị nạn và tiến hành hỗ trợ, chăm sóc sức khỏe, động viên tinh thần các thuyền viên trên tàu.
  • Giải mã hiện tượng hàng loạt xe trong nước giảm giá dịp cận Tết
    Giải mã hiện tượng hàng loạt xe trong nước giảm giá dịp cận Tết
    Dân trí Gần 1 tháng nay, trong khi thị trường xe nhập đang ở thế lưỡng nan thì khá nhiều dòng xe trong nước đã giảm giá so với trước. Đa số doanh nghiệp âm thầm giảm giá nhằm gia tăng doanh thu và cũng là biện pháp để "chống sốc" trước khi xe nhập miễn thuế đổ bộ. Vậy phải chăng giá xe ô tô đang xuống giá đồng loạt? >> Đủ chiêu "móc túi" người mua ô tô dịp Tết >> Mua ô tô dịp Tết: Bộ Công Thương khuyến cáo gì? >> Đua nhau dìm giá, ô tô sang giảm hơn 500 triệu đồng
  • Con trai ông Fidel Castro tự sát vì trầm cảm
    Con trai ông Fidel Castro tự sát vì trầm cảm
    Dân trí Truyền thông nhà nước Cuba đưa tin con trai cả của cố lãnh tụ Fidel Castro, ông Fidel Castro Diaz-Balart, đã tự sát sau nhiều tháng mắc bệnh trầm cảm.
  • 10 bản hợp đồng đắt giá nhất ở “chợ Đông” 2018
    10 bản hợp đồng đắt giá nhất ở “chợ Đông” 2018
    Dân trí Thị trường chuyển nhượng mùa Đông 2018 đã chính thức đóng cửa. Cùng điểm qua 10 bản hợp đồng đắt giá nhất trong 1 tháng qua. >> Điểm mặt những thương vụ đình đám hoàn tất ngày cuối “chợ Đông” >> Những thương vụ lớn có thể hoàn tất ngày cuối “chợ Đông” 2018
  • Hình ảnh băng giá dày đặc trắng xóa Mù Cang Chải
    Hình ảnh băng giá dày đặc trắng xóa Mù Cang Chải
    Dân trí Từ đêm ngày 30/1 đến sáng 2/2, trên đỉnh Trống Páo Sang, xã La Pán Tẩn, huyện Mù Cang Chải (Yên Bái) xuất hiện băng giá dày đặc.
  • Xử vụ tham ô tại PVP Land: Trịnh Xuân Thanh tiếp tục chối tội
    Xử vụ tham ô tại PVP Land: Trịnh Xuân Thanh tiếp tục chối tội
    Dân trí Tranh luận tại tòa, cựu Chủ tịch HĐQT Tổng công ty xây lắp dầu khí (PVC) Trịnh Xuân Thanh cho rằng bản thân hoàn toàn vô tội, bản đối đáp của Viện kiểm sát (VKS) né tránh sự thật. Tuy nhiên, đại diện VKS khẳng định, có đủ căn cứ truy tố Trịnh Xuân Thanh tội “Tham ô tài sản” với vai trò là người chỉ đạo. >> Trịnh Xuân Thanh than "2 năm qua, bị cáo như con ngáo ộp" >> Xét xử Trịnh Xuân Thanh tham ô 14 tỷ: Luật sư đề nghị thực nghiệm điều tra tại toà >> Viện Kiểm sát: Trịnh Xuân Thanh giữ vai trò quyết định
  • Bài học cho thủ thành Bùi Tiến Dũng qua vụ lùm xùm báo giá quảng cáo
    Bài học cho thủ thành Bùi Tiến Dũng qua vụ lùm xùm báo giá quảng cáo "khủng"
    Dân trí Thủ thành số 1 U23 Việt Nam Bùi Tiến Dũng trở thành tâm điểm của dư luận trong ngày hôm qua, khi được một công ty định giá cát-xê lên tới hàng tỷ đồng cho việc quảng cáo hình ảnh. Nếu như ở nước ngoài, chuyện này rất bình thường, nhưng ở Việt Nam lại rất khó nói. >> Thủ môn Bùi Tiến Dũng nhận sai, FLC Thanh Hóa không kiện >> CLB Thanh Hóa dọa kiện công ty sử dụng hình ảnh thủ môn Bùi Tiến Dũng
  • Nỗi đau của người vợ có chồng là thủ phạm cưỡng hiếp dã man em họ
    Nỗi đau của người vợ có chồng là thủ phạm cưỡng hiếp dã man em họ
    Hung thủ hiện đang phải đối mặt với bản án ít nhất 10 năm tù, thậm chí có thể chịu án chung thân vì tấn công tình dục trẻ em, nhưng những nỗi đau vẫn sẽ còn mãi trong lòng người nhà nạn nhân và cả trong lòng người vợ từng yêu thương hắn hết mực.
  • Kẻ chém chết bác ruột bị tóm khi định trốn sang Lào
    Kẻ chém chết bác ruột bị tóm khi định trốn sang Lào
    Kẻ chém chết bác ruột và khiến anh rể bị trọng thương ở tỉnh Quảng Nam bị bắt sau 3 ngày gây án.
  • Vờ sẽ kết hôn, Hải 'bác sĩ' lừa nữ Việt kiều gần 3 tỉ
    Vờ sẽ kết hôn, Hải 'bác sĩ' lừa nữ Việt kiều gần 3 tỉ
    Bị cáo còn lợi dụng sự nhẹ dạ của chị L. là bị cáo sẽ xây dựng hôn nhân với chị nên chị tin tưởng chuyển tiền và tài sản cho bị cáo chiếm đoạt gần 3 tỉ.